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賃貸管理、空室対策あれこれ日記

株式会社エスワンプラス~札幌でアパートマンションの管理会社を営む新米社長の思うこと、いろいろな出来事を書いていきます。

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地べたの1階

基礎が低いアパートの1階は防犯上、敬遠されます。
・室内をすぐ覗かれる
・空き巣に入られやすいイメージ
・上記の理由で夏でも窓が開けて、外出できない、眠れない

などなど、納得の理由。家賃も2階以上と比べると同じ間取りでも10~15%くらい割安に設定されています。それでもなかなか決まりません。
実際空き巣の侵入ルートの実に7割が窓からの侵入で、ガラス破り(鍵のところのガラスを壊して鍵を開ける)、無締まりがそのほとんどを占めるようです。

先日とおりがかりの物件では入居者さんが自ら(?)目線の対策。
ll 014
養生テープで継ぎ足して高さまで出して、なんか楽しんで、安心して生活しているとは思えません。

そんな時には、防犯、目線対策としてこんなことをしています。
301 003
ガラスフィルムを貼って、光は取れるけど、外からは、見えにくくして、更にはクレセント(鍵)ガード。
102 004
クレセント

そして、デメリットを隠しても(隠しようがないが・・・。)仕方ないので、逆にこういう対策してますよ、と現地でポップをつけてアピールしています。

高額になりますが、窓空け対策としてエアコンの取り付けも一理あると思います。(北海道はまだまだエアコンのある物件は希少です。)
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| 空室対策 | 11:58 | comments:2 | trackbacks:0 | TOP↑

COMMENT

確かに1階は挙げられている理由から、私も敬遠しますね。
もう売却しましたが、以前購入したマンションは1階でしたが、
 ・専用庭付き
 ・掘りごたつ
があったので、気に入りましたけれど…。賃貸物件ではなかなか難しいですもんね。

当方は幸い1階がとおりに面していないのですが、それでも避ける人は多いでしょうから「駐車場は借手を見つけるのが大変だから、1階の部屋専用にしちゃおうかなぁ」とも思っています。

まぁ、ともかく、何らかの差別化を図らないといけないんでしょうね。

| tatsusae | 2011/08/27 18:03 | URL | ≫ EDIT

Re: タイトルなし

tatsusaeさんおはようございます。

収支が合うなら、1階に居室を作らないほうがいいと思いますけど、なかなかそうはいきません。
新築時の企画段階で1Fのみ床暖にしたり、いろんな工夫を各社していますが、やっぱり1Fは家賃がとれないですし難しいです。(今新築のRCで1Fの1DK(30㎡程度)は地下鉄5分圏内でも管理費込み45000円前後!でごろごろしています)

| sone+ | 2011/08/28 09:38 | URL |















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