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賃貸管理、空室対策あれこれ日記

株式会社エスワンプラス~札幌でアパートマンションの管理会社を営む新米社長の思うこと、いろいろな出来事を書いていきます。

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出ました!更新料最高裁判決!!

札幌には全く縁のない賃貸借契約の更新料の是非をめぐる最高裁の判決が出ました。

要は更新料が消費者の利益を一方的に害する契約条項を無効とした消費者契約法に違反するかどうか、ということ。
結果は「高額過ぎるなど特別の事情がない限り、更新料は有効」とのことで、借主側の敗訴が決定。
同様の更新料返還訴訟はあちこちで係争中のはずですので、大きな影響を及ぼすでしょう。
とは言え、「高額すぎるなど特別な事情って?」詳しい内容はまだ把握していないのでなんともいえませんが、また気になる言葉が増えました。

ここ最近は貸主にとっては理不尽とも思える法制度や、判例が相次いでいますが、そろそろ貸主いじめをやめて欲しいものです。
今回の最高裁判決がその流れの転換の潮目になればなぁ、なんてことにはなりませんよね、きっと・・・。
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| 時事 | 15:08 | comments:6 | trackbacks:0 | TOP↑

COMMENT

sone+さん、さすがにアップされてましたね(^。^)y-.。o○。私もアップしようかと思ったんですけれど、もしや、と思って見に来ました(^v^)。

まぁ、借りる側からすれば安いに越したことは無いんですけれど、大家側からすると、こういったモノも収支計算に入れた上で家賃設定をしている面もあるので、いきなり無効と言われると辛いんですよね…。

| tatsusae | 2011/07/16 00:14 | URL | ≫ EDIT

ゴネ得と社会混乱を業とする弁護士に利権を鉄槌下る。

| taizou | 2011/07/16 17:20 | URL | ≫ EDIT

Re: タイトルなし

> まぁ、借りる側からすれば安いに越したことは無いんですけれど、大家側からすると、こういったモノも収支計算に入れた上で家賃設定をしている面もあるので、いきなり無効と言われると辛いんですよね…。

札幌では私の知る限りでは全く更新料という概念がないのですが、商習慣としてあるところで、いきなり無効はきついですよね。この最高裁の判決の影響は大きいでしょう。
仮に私が部屋を借りるとすると、更新の月ってお金がかかってつらいなぁと思いますので、更新料がない物件を探したいと思います。今まで当たり前とされてきた更新料、なくすことで稼働率が上がるならそれもよしかな、なんてあまり関東以西の賃貸条件を知らないのでそんなことを勝手に思います。

| sone+ | 2011/07/19 11:10 | URL |

Re: タイトルなし

> ゴネ得と社会混乱を業とする弁護士に利権を鉄槌下る。

世の中理不尽なことがイッパイです。自分を守ることができるのはやっぱり自分です。なんて思いながら日々やっております。

| sone+ | 2011/07/19 11:14 | URL |

更新料については、色々な考え方があると思いますが、今回の件で弁護士が躍起になってやっているのは、消費者金融の利息の訴訟が一段落したから、ここで更に最高裁の判決が出れば、大家さんを相手に訴訟をおこし、更に儲ける事が出来るからだと思います。更新料については、法廷更新という手も有りますし、それを使わずに大家を訴えてるのはどうかと思います。ただ、中には悪質な大家さんもいて退去時に法外な請求をする人もいると思いますが、全部の大家さんがそうではありません。現在でも、更新料を取らない物件も結構あるのに、それを選ばずに後から法律を盾にとって大家さんを訴えるとはひどい話です。
今回の判決で少しホットしました。

| 大家のTakeさん | 2011/07/20 09:49 | URL |

Re: タイトルなし

なるほど、弁護士側のそのような意図もあるのかもしれませんね。
角度を変えてみるといろんなことが見るものですね。物の見方、勉強になります。

ともかく今回の判決は貸主側にとっては大きいですね。札幌は良くも悪くも何も影響ありませんが・・・^^;

| sone+ | 2011/07/20 10:53 | URL |















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