賃貸管理、空室対策あれこれ日記

株式会社エスワンプラス~札幌でアパートマンションの管理会社を営む新米社長の思うこと、いろいろな出来事を書いていきます。

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戸建て第2号取得!

昨日、ある業者さんと自身2棟目となる、戸建て賃貸物件の売買契約をしました。札幌ではなく、岩見沢なんですが、話を頂いてから現地の確認と岩見沢の業者さんのお力を借り分析した結果、いけると判断しました。
1棟目は今から2年半ほど前に購入しましたが、私はひそかに戸建て賃貸マニア(?)なんです。
今回の岩見沢物件は、場所はあまりよくありません。それでも買値とそれに伴う今後設定賃料、現在、入居済みであること、あとはなんといっても戸建てプレミアム(戸建てだけは需給関係が大家にとって良好!)、出口戦略と取り安さで悪くてもトントンでいけると判断。

個人的には戸建て賃貸、お勧めです。リスクは入居率100%か0%かというところ。
退去後、客付けが難しい場所、もしくは買値、返済の関係で賃料ダウンに余力がないと厳しいので、その辺のマーケティングはしっかりやりましょう。

近年のファミリー層(ファミリー層でなくてもか)の顧客ニーズはプライバシーの確保、近隣との騒音問題回避から、値段が合えば、戸建て、テラスハウスなどの比較的独立している賃貸住宅を好む傾向にあります。ある統計では、部屋をきめる前に知りたいこと第1位に「同じアパートマンションに住んでいる人の情報」が上がってくるなど、入居後の周りとの関係に一抹の不安を抱いている人が多いのも事実です。
戸建は古くても上記のように上下左右との係わり合いの不安から開放、さらには敷地内の自由度など、戸建ならではのメリットで、まだまだ投資妙味のある市場だと思っています。

| 所有物件 | 13:27 | comments:2 | trackbacks:0 | TOP↑

COMMENT

今の家を建てる際

「土地を分けて戸建に」というのもチラッと考えたんです…。結局はマンションタイプの賃貸併用にしちゃいましたけれど。

ただ、例外はあるでしょうけれど“マンションに住むなら借りろ。買うなら戸建”と思っているので、一方で戸建を貸すというのは、矛盾と言うほどではないですが、ターゲットを中心としたマーケティングが難しい(面倒?)と思って真剣には考えなかったんです。
逆に、だからこそ、その辺りがキチンとできるならば、旨みがあるんでしょうかね。

| tatsusae | 2011/06/25 15:10 | URL | ≫ EDIT

Re: 今の家を建てる際

推測になってしまいますが、都心方面と比べると札幌の場合、新築の2L、3L(3Lはあまりないが)と3L、4Lの戸建の賃料が変わらない、下手すると戸建(築古ですが)のほうが安かったり、そこそこ都会とはいえ、自家用車の所有も一般的(しかも複数台)で、公共交通機関があまり発達していないので車社会です。私の物件は1号物件が4台分、2号物件も2,3台は置けますので、そういう地域的な要因もあるかもしれませんね。ちなみに賃料はともに4L100㎡程度で1号8.5万、2号6万です。

| sone+ | 2011/06/27 09:48 | URL |















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