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賃貸管理、空室対策あれこれ日記

株式会社エスワンプラス~札幌でアパートマンションの管理会社を営む新米社長の思うこと、いろいろな出来事を書いていきます。

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壁紙のバイオクリーニング

入居期間10ヶ月退去した部屋ですが、結構なヘビースモーカーでヤニ汚れが・・・。ヤニさえなければ問題ないのに・・・。

大家さん、管理会社さんともに結構そういう経験があると思います。

このまま貸すのはつらい。しかしこれで全面張替えはコストが・・・。

そこで前から気になっていたバイオクリーニングを施工してみることに!

施工前
ヤニ汚れ施工前

031.jpg


施工後
バイオクリーニング施工後

施工後 (4)

写真だとちょっとわかりずらいですが、施工の翌日、ハウスクリーニング中の担当者さんに、「壁紙きれい?」と電話したら、「張り替えしたんですよね?」という返答でした。

ちなみにコストは420円/㎡。張り替えの半分程度です。

もうひとつすごいのは、煙草のにおいも消えていること。
結構な匂いだったのですが、まったく感じなくなりました。

バイオクリーニングという名前のとおり、微生物によって汚れを分解するとのことで、汚れの得意、不得意はあるようです。カーテンや、布団などの染料うつりなどはには全く効き目がないようです。

汚れの度合い、経過年数、クロスの種類によっても差がでるようなので、その辺を考慮しながら利用するのは「あり」ですね。
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| 原状回復 | 15:41 | comments:2 | trackbacks:0 | TOP↑

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宅建協会、消費者センター

すっかりブログの更新をさぼっていました。今更ながらあけましておめでとうございます。って遅すぎですね。

さて、先日退去を検討しているご入居者が事前にどのくらいかかるか知りたいということでお部屋の原状回復について現調、説明しました。
クッションフロアの汚破損の張り替えがガイドライン上、施工単位が原則部屋単位となることに御納得がいかないようで、「宅建協会」「消費者センター」に相談しました。

ここまではよくある話ですが、その時の相談員が不動産屋の言うとおりに従ったら損するよ、とか単価はもっと安くなるんじゃないか、と言われたと言うんです。

そう言ったかどうか、また、ほんとに相談しているのかどうかはわかりませんが(結構カマかけてくる方もいるようです、そりゃ払わなくてすむなら誰だって余計に払いたくないですもんね)、もし、そう言ってないとしても、不動産業者は悪徳だ、気をつけないとぼったくられる、との一般的な印象から相談者によっては、自分に良く解釈してしまう方が必ずいると思います。

私も宅建協会、消費者センターにどういう対応しているのかを、確認のために電話しました。返答はもちろん一般的なガイドラインを説明し、最後はガイドラインに法的拘束力がないので、貸主、借主の示談ですよ、との説明。

あたりまえの答えですが、くれぐれも相談者のとらえ方が千差万別であることをを十分考慮して誤解のないよう説明頂くよう口を酸っぱくして主張しておきました。実際どんなやりとりがあったのかなぁ。

| 原状回復 | 17:24 | comments:4 | trackbacks:0 | TOP↑

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